96 Place Lacolle · Granby
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593217099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017593217099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 600 873 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 317 $ Poids 50 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 866 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 272 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 560 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 514 365 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 199 $ Poids 24 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 866 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 426 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.