46 Rue Lacolle · Granby
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 239 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593221744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
47017593221744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 270 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +61 088 $ | 863 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 619 $ Poids 40 % |
| 3 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 165 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 121 177 $ Poids 38 % |
| 4 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 138 762 $ Poids 29 % |
| 5 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 360 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 469 $ Poids 10 % |
| 8 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 786 016 $ Poids 8 % |
| 9 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +73 673 $ | 983 499 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 957 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.