11 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 183,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593222048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017593222048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 291 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 619 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 779 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 246 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 564 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 687 $ Poids 46 % |
| 6 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 131 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 928 834 $ Poids 40 % |
| 7 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 625 133 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 794 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 380 419 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 676 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 515 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 178 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 789 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.