12 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 133 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593223065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017593223065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 798 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 714 268 $ Poids 71 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 902 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 217 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 662 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 837 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 330 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 95 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 619 952 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 655 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 838 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 902 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 555 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 798 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 845 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.