20 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 157,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593223676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017593223676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 813 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 772 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 888 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 355 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 212 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 707 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 736 412 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 962 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 317 462 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 634 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 586 638 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 962 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 279 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.