32 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 134,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593225602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017593225602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 970 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 718 265 $ Poids 63 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 951 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 295 811 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 672 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 981 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 332 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 175 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 628 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 659 548 $ Poids 33 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 951 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 262 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 843 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 667 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 634 825 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 457 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.