40 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 160,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593226552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017593226552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 80 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 730 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 778 220 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 175 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 552 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 357 594 $ Poids 43 % |
| 6 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 817 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 611 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +48 833 $ | 659 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 969 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 744 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 960 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 319 815 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 192 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 392 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.