91 Place Lacolle · Granby
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 233,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593227044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017593227044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 636 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 784 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 467 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 034 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 561 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 092 $ Poids 31 % |
| 5 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 962 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 410 $ Poids 19 % |
| 6 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 906 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 137 398 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 751 721 $ Poids 11 % |
| 9 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 186 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 938 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 888 261 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.