99 Place Lacolle · Granby
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 152,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593228094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017593228094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 256 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 754 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 350 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 979 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 312 943 $ Poids 37 % |
| 6 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 342 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 852 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 617 794 $ Poids 34 % |
| 8 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 188 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 644 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 570 143 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 670 162 $ Poids 30 % |
| 11 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 367 084 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 644 730 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.