38 Rue Lacolle · Granby
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 164,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593231924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017593231924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 586 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 768 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 658 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 788 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 556 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 751 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 909 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 361 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 457 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 578 903 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 644 316 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 675 090 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 920 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 706 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.