51 Rue Lacolle · Granby
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 128,4 m² · constr. 2025 · terrain 3 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +674.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593232182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
47017593232182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 697 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 703 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 880 $ Poids 51 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 823 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 645 126 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 644 336 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 867 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 326 308 $ Poids 37 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 257 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 799 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 232 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 768 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.