21 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 209,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593232439200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017593232439200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 402 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge +61 088 $ | 815 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 38 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 058 586 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 583 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 688 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 833 260 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 638 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 505 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 904 $ Poids 32 % |
| 8 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 716 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 741 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +73 673 $ | 927 917 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.