31 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 145,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593234567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017593234567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 703 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 942 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 743 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 342 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 305 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 586 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 237 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 656 603 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 270 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 636 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 184 140 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.