55 Place Lachute · Granby
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 205,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593237649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017593237649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 496 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 988 425 $ Poids 46 % |
| 2 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 627 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 669 185 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 743 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 751 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 368 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 600 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 626 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 825 675 $ Poids 31 % |
| 8 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 991 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 865 719 $ Poids 22 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 722 288 $ Poids 19 % |
| 12 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 891 221 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.