1556 Rue Réjean · Granby
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593352211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017593352211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 916 $ Poids 31 % |
| 3 | 1400, 10ième Rang Ouest, Granby 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (727 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 588 100 $ Poids 27 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 517 449 $ Poids 22 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 761 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 771 $ Poids 18 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 261 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 493 277 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 476 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 815 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.