1540 Rue Marie-Chantal · Granby
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 61,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593352858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
47017593352858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1 m · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 677 $ Poids 49 % |
| 2 | , Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 160 $ Poids 44 % |
| 3 | , Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 825 $ Poids 38 % |
| 4 | , Granby 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 120 $ Poids 35 % |
| 5 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 54 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 246 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 394 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 461 043 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.