1523 Rue Marie-Josée · Granby
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 181,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593353569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017593353569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 0 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 890 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 763 619 $ Poids 45 % |
| 3 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 976 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 572 876 $ Poids 35 % |
| 4 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +27 143 $ | 828 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 203 600 $ Poids 27 % |
| 6 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 847 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 946 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 670 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 686 580 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 782 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 818 001 $ Poids 15 % |
| 12 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 931 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.