1504 Rue Marie-Chantal · Granby
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593363921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017593363921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
368 022 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 887 m · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 532 391 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 902 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −31 104 $ | 282 245 $ Poids 33 % |
| 4 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 177 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 618 $ Poids 25 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 245 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 297 $ Poids 23 % |
| 8 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 583 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 221 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −17 579 $ | 284 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 387 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.