1515 Rue Marie-Josée · Granby
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593364020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017593364020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 365 068 $ Poids 34 % |
| 2 | 1400, 10ième Rang Ouest, Granby 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (727 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 309 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 605 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 252 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 892 $ Poids 17 % |
| 8 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 503 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 739 341 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 686 920 $ Poids 11 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 903 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 544 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.