1503 Rue Marie-Josée · Granby
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593364651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017593364651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
368 022 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 10ième Rang Ouest, Granby 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (727 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 343 $ Poids 36 % |
| 2 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 990 $ Poids 22 % |
| 4 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 827 $ Poids 21 % |
| 5 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −4 666 $ | 285 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 248 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 026 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 670 926 $ Poids 15 % |
| 8 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 726 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 223 365 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 456 385 $ Poids 7 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 277 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.