1579 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593410090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017593410090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
368 022 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 750 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 104 $ | 283 862 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 691 m · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 317 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 948 $ Poids 48 % |
| 4 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 902 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 750 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 298 $ Poids 36 % |
| 8 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 751 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 577 788 $ Poids 36 % |
| 9 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 601 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 26 % |
| 12 | , Granby 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.