1575 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 172 m² · constr. 1900 · terrain 4 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593430772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017593430772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
311 044 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 660 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 962 $ Poids 52 % |
| 2 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 572 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 432 m · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 599 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 915 $ Poids 29 % |
| 6 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 948 $ Poids 25 % |
| 7 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 706 041 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 573 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −72 563 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 771 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.