1490 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 138,8 m² · constr. 1967 · terrain 9 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 686,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593472787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017593472787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 49 m · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 980 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 180 616 $ Poids 43 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −17 107 $ | 302 593 $ Poids 41 % |
| 4 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 709 100 $ Poids 31 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 263 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 208 $ Poids 6 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 235 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.