1046 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602452085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017602452085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 169 $ Poids 19 % |
| 3 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 682 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 420 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 234 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 79 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 593 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 185 170 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 136 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 296 718 $ Poids 6 % |
| 12 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.