1038 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 96,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602453174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017602453174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 870 $ Poids 61 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +53 666 $ | 635 876 $ Poids 26 % |
| 3 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 591 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 488 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 314 108 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 727 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 580 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −7 378 $ | 268 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 337 543 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.