974 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602456549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017602456549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 498 $ Poids 31 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 605 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 238 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 471 526 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 318 917 $ Poids 19 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 379 928 $ Poids 12 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 988 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 414 553 $ Poids 11 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 556 551 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 464 077 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 976 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.