962 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602457669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017602457669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 31 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 935 $ Poids 28 % |
| 2 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 148 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 434 992 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 554 386 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 308 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 351 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 165 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 506 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 615 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.