952 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 213,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602458938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017602458938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 733 m · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 569 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 205 274 $ Poids 4 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 356 $ Poids 4 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 208 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 466 $ Poids 3 % |
| 6 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 449 387 $ Poids 1 % |
| 9 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.