948 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602469232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017602469232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 489 207 $ Poids 47 % |
| 2 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 342 $ Poids 28 % |
| 3 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 020 $ Poids 17 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 570 $ Poids 14 % |
| 5 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 296 168 $ Poids 12 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 038 $ Poids 10 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 218 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 120 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 182 $ Poids 7 % |
| 11 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 401 737 $ Poids 7 % |
| 12 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.