944 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 130 m² · constr. 1967 · terrain 2 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602469496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017602469496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 775 $ Poids 26 % |
| 2 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 340 158 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 631 803 $ Poids 11 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 393 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 028 $ Poids 6 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 332 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 583 203 $ Poids 2 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.