1169 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602565287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017602565287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
518 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 639 $ Poids 22 % |
| 2 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 643 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 474 553 $ Poids 20 % |
| 3 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 383 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 311 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 611 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 575 $ Poids 5 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 330 $ Poids 4 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 495 435 $ Poids 3 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.