1161 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 152,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602575206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017602575206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 077 $ Poids 4 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 643 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 478 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 561 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 199 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.