1153 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 270,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602585296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017602585296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±372.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 099 $ Poids 3 % |
| 2 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +97 113 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 513 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +89 356 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 903 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 935 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 963 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.