1270 Rue Bousquet · Granby
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602617983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017602617983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 428 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 878 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 449 $ Poids 63 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 833 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 627 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 011 $ Poids 37 % |
| 6 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 494 194 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 125 761 $ Poids 18 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 159 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 608, Rue Willy, Granby 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 852 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 719 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.