1318 Rue Bousquet · Granby
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 46 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 548,8 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602621066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017602621066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 477 313 $ Poids 50 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 996 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 99 465 $ Poids 36 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 746 $ Poids 24 % |
| 4 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 377 706 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 710 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 609 123 $ Poids 10 % |
| 10 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 107 $ Poids 9 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 506 300 $ Poids 7 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 638 941 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.