1125 Rue Karel-Velan · Granby
Valeur estimée
549 800 $
Terrain · terrain 34 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 291 m²
Frontage
248,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 000 $
Rôle antérieur 892 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602689138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
47017602689138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 28 % |
| 2 | 1059, rue Caron, Granby 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 12 % |
| 3 | , Granby 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 565 271 $ Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 399 $ Poids 7 % |
| 4 | , Granby 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 536 523 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 996, du verbe divin, Granby 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 961, rue du Verbe Divin, Granby 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 511 911 $ Ajust. marché +98 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 996, Rue du Verbe-Divin, Granby 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 250 900 $ Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 996, Rue du Verbe-Divin, Granby 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 259 650 $ Ajust. marché +68 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 996, Rue du Verbe-Divin, Granby 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 226 800 $ Ajust. marché +60 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 981 $ Poids 2 % |
| 10 | 996, Rue du Verbe-Divin, Granby 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 245 400 $ Ajust. marché +65 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 996, du verbe divin, Granby 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 273 550 $ Ajust. marché +72 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 996, Rue du Verbe-Divin, Granby 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 245 400 $ Ajust. marché +65 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.