655 Rue Clément · Granby
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 211,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602722346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
47017602722346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 185 $ Poids 32 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 806 347 $ Poids 31 % |
| 3 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 378 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 249 $ Poids 28 % |
| 5 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 635 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +81 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 886 $ Poids 19 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 251 $ Poids 19 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 718 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +107 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 902 $ Poids 12 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 765 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +137 050 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 947 872 $ Poids 10 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 334 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 531 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.