1228 Rue Jeanne · Granby
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602725821600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017602725821600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 335 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 306 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +911 $ | 95 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 386 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 807 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 585 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 843 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 142 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 457 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 899 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 182 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 532 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.