556 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602729906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017602729906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 350 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 612 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 408 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 536 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 639 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 561 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 113 $ Poids 52 % |
| 9 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 270 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 811 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 568 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 169 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 382 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.