1202 Rue Bousquet · Granby
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602731285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017602731285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 697 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 641 $ Poids 44 % |
| 5 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 541 085 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 562 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 608 692 $ Poids 29 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 781 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 851 454 $ Poids 29 % |
| 9 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 123 $ Poids 27 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 189 $ Poids 25 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 1137, rue Cowie, Granby 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 025 $/m²) 146,3 m² Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.