649 Rue Clément · Granby
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 253,4 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602732021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017602732021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 302 $ Poids 44 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 366 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 654 $ Poids 37 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 740 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 825 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 588 258 $ Poids 32 % |
| 9 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 267 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 689 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 979 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.