646 Rue Clément · Granby
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602732268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017602732268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 664 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 354 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 605 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 137 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 85 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 554 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 138 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 945 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 573 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 315 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 942 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 665 718 $ Poids 35 % |
| 11 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 497 791 $ Poids 35 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 514 682 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.