641 Rue Clément · Granby
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602732922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017602732922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 649 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 330 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 586 824 $ Poids 51 % |
| 4 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 136 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 996 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 182 $ Poids 41 % |
| 7 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 239 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 759 $ Poids 36 % |
| 9 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 500 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 176 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 892 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 423 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.