628 Rue Clément · Granby
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602733609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017602733609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 675 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 291 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 609 558 $ Poids 66 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 253 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 85 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 829 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 577 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 896 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 140 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 048 $ Poids 44 % |
| 8 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 339 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 072 $ Poids 41 % |
| 10 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 899 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 180 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 518 390 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.