602 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 3 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602735726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017602735726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 707 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 727 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 907 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 609 443 $ Poids 45 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 115 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 850 287 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 707 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 605 542 $ Poids 35 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 922 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.