598 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 148 m² · constr. 2008 · terrain 3 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602736784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017602736784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 597 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 668 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 451 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 806 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 493 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 103 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 896 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 512 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 574 677 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 421 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 832 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 575 301 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.