572 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602737073300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017602737073300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 528 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 614 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 637 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +455 $ | 100 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 513 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 740 $ Poids 40 % |
| 9 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 125 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 660 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 190 976 $ Poids 37 % |
| 11 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 697 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 713 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.