576 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 157 m² · constr. 2022 · terrain 4 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602737073300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017602737073300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 569 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 851 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 607 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 777 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 628 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 212 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 264 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 253 $ Poids 35 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 712 $ Poids 33 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 391 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.