586 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602738966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017602738966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 424 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 127 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 358 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 267 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 393 734 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 521 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 164 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 438 981 $ Poids 25 % |
| 11 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 367 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 769 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 483 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.