561 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602739531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017602739531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 311 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 383 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 118 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 311 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 482 732 $ Poids 27 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 829 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 161 $ Poids 18 % |
| 9 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 346, Rue Georges-Cros, Granby 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.